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      合同法研讨案例集(免费)

      你说赐?#24050;?#20809;的
      2017-10-17 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

      简介:本文档为《合同法研讨案例集(免费)doc?#32602;?#21487;适用于职场法律常?#35835;?#22495;

      、第一部分合同与合同法概述页、第二部分合同的成立页、第三部分合同的内容和?#38382;?#39029;、第四部分合同的效力页、第五部分合同的履行页、第六部分合同的保全页、第七部分合同的变更和转让页、第八部分合同的解除页、第九部分合同权利义务的终止页、第十部分违约责任页第一部分合同与合同法概述案例:案情:南京台商何先生问:最近?#39029;?#21521;生产学生书包向甲纺织厂发去传真要求该厂能够在一月内为?#39029;?#21457;一批布料。该传真载明了所要布料的?#20998;幀?#22411;号、价格、数量?#32422;敖换?#26102;间、地点和?#25442;?#26041;式等内容。传真发出后十天乙纺织厂为?#39029;?#36865;来样品该厂同类产品的价格比甲厂要低。于是?#39029;?#19982;?#39029;?#31614;订了合同书购买?#39029;?#30340;布料。正在这时?#39029;?#25910;到甲厂同意供货的传真。为避免重复购货?#39029;?#36214;紧给甲厂发去传真声明?#39029;?#24050;经购货不再向甲厂购货。但五天后甲厂将货送至?#39029;А?#35831;问:如果按照新的《合同法?#32954;页?#26159;否可以未与甲厂签定合同为由拒收货物?争议问题:双方签订的合同是否成立?(合同的成立要件)分析与解决:根据新《合同法》的规定你厂与甲厂之间的合同关系是成立的。其理由如下:第一合同关系是否成立应当看要约人发出的要约是否具有法律效力。新《合同法》第十三条规定:ldquo当事人订立合同采用要约、?#20449;?#26041;式。rdquo如果要约人没有发出要约合同不可能成立。从你信中所述来看你厂向甲厂发出的传真符合要约的特征。首先你厂发给甲厂的传真是要采购生产书包的布料目的明确意思表示真实。其?#25991;?#21378;发给甲厂的传真载明了合同的具体条款一经甲厂?#20449;?#21363;可执行符合《合同法》第十四条关于要约的规定。再?#25991;?#21378;发出的传真已经正式到达甲厂要约已经生效。按照新《合同法》的确定要约生效后要约人应当受?#32422;?#35201;约的约束。第二你厂发出要约后没有使要约不发生法律效力或者使要约失效的事由。首先按照新《合同法》的规定当事人发出要约后要使要约不发生法律效力应当及时撤回要约而要约要撤回必须要在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人时才有可能。而你厂在向甲厂发出传真后没有作出撤回要约的?#24418;?#22240;此要约在到达受要约人后正式发生法律效力。其次在要约正式生效后你厂?#32622;?#26377;在受要约人正式?#20449;?#20043;前向受要约人要求撤销要约。第三在你厂发出的要约还具有法律效力期间甲厂即受要约人向你厂作出正式?#20449;?#24182;且将?#20449;?#36890;知用传真的?#38382;?#36865;达你厂。因此按照新《合同法》第二十五条关于》?#20449;?#29983;效时合同成立》的规定你厂与甲厂的合同关系应当受到法律的保护。正因为上述原因尽管你厂没有与甲厂正式签订合同书但你厂与甲厂之间的传真往来已经导致双方合同关系的建立。合同关?#21040;?#31435;后双方当事人应当受合同条款的约束不得违背合同约定的义务否则应当承担违约责任。如果你厂确实已经购货重复需要解除一份合同那就应当与甲厂协商如果甲厂同意解除合同你们双方可以解除合同如果甲厂不同意则你厂应当履行合同义务不能拒收货物。案例:案情: 甲、乙是朋友关系。年月日两人签订书面协议协议约定:甲出资余万元以乙的名义购买ldquo铜江rdquo牌重型自卸货车一辆乙只协助甲办理年检、纳税等义务获取几百元劳务费。购车后甲以该车从事货物运输夜晚常寄放于丙停车场。年月日?#24418;?#30002;又将?#23548;?#23384;于丙当晚汽?#24403;?#30423;。次日丙停车场和甲一起向派出所报案派出所立案侦查未果。甲多次要求丙停车场赔偿因丙拒绝甲遂聘请律师由登记车主乙做原告向广汉市人民法院起诉请求判决丙停车场承担因保管不善的违约责任。争议问题:乙是否?#24403;?#26696;的适格原告?分析与解决:合同的分类本案被盗?#30423;?#31995;甲以乙的名义而购买、使用、收益乙虽是登记的ldquo挂名rdquo车主但?#30423;?#26159;特殊动产乙仍当属法律上的所有权人。一般?#27492;档背盗?#34987;他人毁损、灭失时乙以所有权人的身份提起侵权之诉当无任何障碍。但本案系合同纠纷不同于侵权之诉。在合同之诉中?#30423;?#30340;所有权?#22235;?#21542;直接向停车场主张权利需要考虑合同的相对性原理。所谓合同相对性原理?#20405;?#21512;同主要在特定的合同当事人之间发生法律拘束力只有合同当事人一方能基于合同向对?#25945;?#20986;请求或提起诉讼而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求也不能擅自为第三人设定合同上的义务合同债权也主要受合同法的保护。合同相对性原理包括三个方面的内容:、主体的相对性。即合同关系只能发生在特定的主体之间只有合同当事人一方能够向合同的另一方当事人基于合同提出请求或提起诉讼。具体地说首先由于合同关?#21040;?#26159;在特定人之间发生的法律关系因此只有合同关?#26723;?#20107;人彼此之间才能相互提出请求与合同关?#26723;?#20107;人没有发生合同上的权利义务关系的第三人不能依据合同向合同当事人提出请求或者提起诉讼其次合同一方当事人只能向另一方当事人提出合同上的请求或提起诉讼而不能向与其无合同关系的第三人提出合同上的请求?#20843;?#35772;。、内容的相对性。系指除法律、合同另有规定以外只有合同当事人才能享?#24515;?#20010;合同所规定的权利义务并承担该合同规定的义务除合同当事人以外的任何第三人不能主张合同上的权利。、责任的相对性。违约责任的相对性?#20405;?#36829;约责任只能在特定的当事人之间即合同关系的当事人之间发生合同关系以外的人不负违约责任合同当事人也不对其承担违约责任。合同的相对性是合同规则和制度的奠基石在债法或合同法中具有十分重要的地位。《中华人民共和国合同法》第三百六十五条规定:ldquo保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物并返还该物的合同。rdquo被盗的ldquo铜江牌rdquo重型自卸货?#30340;?#30002;停放于丙处而甲又非乙的雇员故其寄车不是职务?#24418;?#22240;而甲才是?#30423;?#30340;寄存人与丙停车场形成保管合同关系。乙虽是法定车主但不是寄存人与丙停车场没有合同关系。当以保管合同为诉因追究保管人丙的违约责?#38382;?#24517;须遵守合同的相对性原理只有保管合同的寄存人才有资格因此甲才是本案的适格原告。乙不是合同的当事人无权以原告身份向停车场主张违约责任对其起诉应当裁定驳回。上述第一、二?#27490;?#28857;未能分清本案法律关系的性质混淆了侵权之诉与违约之诉的区别忽视了合同相对性原理局限于ldquo所有权人rdquo、ldquo物权法定原则rdquo在ldquo事实车主rdquo与ldquo法律车主rdquo之间纠缠不清均未能抓住问题的实质。第三?#27490;?#28857;只论结果不看过程是ldquo重实体轻程序rdquo的典型体现。即便法院不考?#20405;?#20307;问题而判决乙胜诉乙亦将通过诉讼而获得的款项交给甲(如乙不交又将产生纠纷由此看来?#24515;?#20110;法定车主做原告既于法不通又多此一举)从结果上看与甲做原告并无两样但该案终将因原告的主体不适格而永远是错案再审不可避免案例:案情:售楼书和其他资料中的示意图和文字表明其楼盘为平行两栋长条状豪华住宅中间为小区花园、游泳池等休闲区域包括三层小区会所、幼儿园等配套设施。可是当二期业主入住之际业主们发现原拟建三层配套用房处却在挖很深的地基进行第三期开发。业主发现上当即向开发商讨说法。争议问题:本案中的开发商?#24418;?#26159;否违反合同法原则?分析与解决:本案中的开发商违反诚实信用原则采用欺诈手段诱骗业主签订房地产买卖合同故业主有权依据《合同法》第条第款的规定请求人民法院或仲?#27809;?#26500;撤销房地产买卖合同并可根据《合同法》第条的规定要么请求撤销房地产买卖合同退房退钱要么请求按房屋价值的?#26723;?#24133;度要求开发商进行补偿。第二部分合同的成立案例:案情:黄某于年月日为颜某向某保险公?#23601;?#20445;ldquo平安鸿盛rdquo保险金额档次万元同时预交了首期保险费元。保险公司开了ldquo人身险暂收收据rdquo给原告。由于颜某超龄保险公司于年月日向投保人发出要求被保险人进行体检的新契约通知书。月日业务员带领被保人颜某到医院体检。颜某在体检开始之前疾病发作当时办理了住院。经诊断为()肺部感染性休克()风心病()心衰住院至月?#36134;劳觥?#21407;告黄某于年月日向法院起诉要求保险公?#20061;?#20607;后双方达成和解:保险公司退给原告保险费元同时按照保险责任一年内疾病身故支?#23545;?#25215;担案件受理费元共计元。原告同意?#29260;?#35785;讼请求及保险责任等一切权力。协议履行之后原告又于年月日再次起诉要求被报告赔偿。一审法院认为原告黄某被保险人颜某与保险公司签了人寿险投保书并交了首期保险费由于颜某超龄需要体检待体检合格才能正式签订合同。所以原、被告并未正式签订保险合同。原告诉讼请求是被保险人意外?#21171;?#36180;偿因证据不足不予支持。且被告已依据双方协议向原告退回首期保费元和基于人道主义补给原告元共计元。故判决驳回原告的诉讼请求由原告承担诉讼费用。一审判决后原告不服提起上诉。二审法院认为投保人提交的投保书是要约。保险公司发出的新契约通知书未明确表示是否同意承保而是要求被保险人进行体检。因此不是?#20449;?#32780;是一份新要约。投保人若同意通知书的内容按保险公司的要求进行体检并提供被保险人身体健康的体检报告给保险公司后就完成了对保险公司该份新要约的?#20449;低?#20445;人与保险公司的保险合同才成立。本案中投保人及被保险人虽然同意进行体检但被保险人在进行体检时发病?#21171;鏨形?#23436;成体检也未提供被保险人的体检报告因此保险合同未成立。故上诉人以双方之间的人身保险合同已经成立为由要求保险公司承担责任的理由不成立。另外在人身险暂收收据中虽然注明在收取首期保险费至保险公司同意承保并签发保险单期间如被保险人因意外伤害事故身故或者按照投保人申请的保险合同条款规定保险公司将按照投保人所申请的意外身故责任给?#20817;?#22806;身故保险金或按?#36134;?#30003;请的保险合同条款规定承担相应免体检额的疾病身故保险金。本案中被保险人因为肺部感染性休克、风湿性心脏病等疾病?#21171;觥?#20445;险公司要求被保险人进行包括物理检查、尿常规、心电图等内容的体检被保险人也同意。因此被保险人的?#21171;?#19981;是意外事故身故也不属于免体检额的疾病身故。上诉人于年月日第一次向人民法院起诉后双方已经就争议事项达成协议并已履行。上诉人以同一事实和理由提起诉讼违背诚实信用原则其诉讼请求缺乏事实和法律依据法院不予支持。判决驳回上诉维持原判二审受理费由上诉人承担。争议问题:本案却揭示了一个保险合同纠纷中常见的问题:在保险费预交的情况下人身保险合同?#38382;?#25104;立?分析与解决:根据《合同法》的规定合同的订立需经过ldquo要约、?#20449;祌dquo的过程。从《保险法》第十三条ldquo投保人提出保险要求经保险人同意承保并就合同的条款达成协议保险合同成立rdquo的规定看。投保人提出保险要求即订立保险合同之要约而保险人同意承保并就合同的条款达成协议即?#20449;怠?#24403;该过程完成之后保险合同成立。人身保险合同的订立同样需经历要约、?#20449;?#30340;过程。以个人人身险保险合同为例依据当前国内的销售模式合同的订立一般要经历:业务员通过向潜在的投保人进行宣传及保障规划?#30830;?#20986;保险销售信息(展业)、投保人根据保险人的要求在业务员的指导下填写相关文件并提交相应资料以提出保险要求(投保)、保险人根据投保人的情况进行审核并作出审核决定、审核决定经投保人确认后保险人印制保单并交付投保人(承保)。从法律的角度看此过程可以归结为要约邀请(展业)、要约(投保)、?#20449;担?#25215;保)三个过阶段。该过?#35752;?#20445;险人的审核决定依保险标的风险状况不同而不同。根据审核决定种类的不同?#20449;?#30340;时间落点及?#20449;?#30340;主体亦会有所差异从而导致合同成立时间上的差别:、对于延期承保的决定而言实?#36866;?#23545;合同订立时间进行了更改属于保险人向投保人发出的新要约。其目的在于向投保人表明在将来的某一时间再订立合同。如果投保人无异议双方即达成一个预约(合同)。这种情况下不涉及本次合同成立的问题。、对于附加条件承保(即加费承保或者增加特别约定除外承保)因保险人对投保人要约的?#32422;?#26465;款或者保险责任条款进行了更改性质上构成新要约。该新要约仅针对本次保险合同的订立而言。根据合同法要约发出后若未被有效撤销要约发出人应受其所发出要约内容的约束一旦要约被对方接受即构成?#20449;怠?#22312;这种情况下?#20449;?#30340;主体为投保人合同于投保人接受该附加承保条件时起成立。、对于保险人要求投保人补齐投保材料、接受体检或者重新指定受益人等情况由于其实?#24335;?#22312;于要求要约人完善要约内容并未构成要约内容之改变故不构成新要约。在这种情况下合同?#38382;?#25104;立在保险人审核决定作出后以上述规则确定。本案属于上述第三种情况保险公司经过对投保书进行审核发出要求被保险人进行体检的新契约通知书。从内容上看该通知书并未写明是否同意承保而是要求投保人进一?#25945;?#20379;体检及健康状况的资料。因此该通知书?#30830;?#21516;意承保的?#20449;?#20063;非新的要约。因?#36865;?#20445;人签收通知书并根据通知书的要求进行体检的?#24418;?#24182;不表明保险合同已经成立。另一方面由于被保险人的?#21171;?#21407;因为疾病?#21171;?#24182;不符合保险条款中ldquo意外?#21171;鰎dquo的定义同时被保险人的情况也不属于暂收收据中所约定的免体检额的疾病身故。因此被保险人在保险合同成立之前的体检过?#35752;興劳?#20063;自然不可能依据ldquo暂收收据rdquo的约定获得保险公司的赔偿。(完)(作者:?#27966;?#38451;) 案例:案情:年至年期间厦门?#25764;?#22320;产开发有限公司在楼房未建成前在报刊上刊登广告并多次推出商品房项目的宣传册宣传中曾有这样的描述:ldquo钻石店面rdquoldquo恰如上海南京路、厦门中山路、米宽度刚刚好helliphelliprdquoldquo二期独立店面间间沿?#31181;?#38754;人潮helliphellip更有厦门温州企业积极介入helliphelliprdquo同时在广告中的项目位置示意图中标明该项目相邻的道路。  名业主看到广告后?#36824;?#21578;描述的前?#20843;?#21560;引与某开发公司签订《商品房买卖合同》并交纳了首付款及办理按揭贷款。合同签订后众业主按约履行了义务。但当某开发公司向众业主交付房屋时众业主发现与当时?#20449;?#19981;符根本没有广告中描述的ldquo米宽道路与主干道?#25442;?#36830;接rdquo不但没有ldquo厦门温州企业商会积极介入进行统一管理rdquo而?#20057;?#19981;能作为商铺使用广告中所称的配套设施ldquo五项健康设施rdquo、ldquo三大海韵中庭rdquo等?#20219;?#19968;兑现。于?#20405;?#19994;主?#31859;?#26576;开发公司的广告与其交涉。某开发公司同意就店面门前道路等问题与业主进行协商并达成解决问题协议。但未能兑现众业主对于开发公司提出的赔偿万元的方案不予认可遂将某开发公司告上法庭。争议问题:某开发商发布广告是否已构成合同的要约?  因签订合同的目的无法实现某开发商是否已构成根本违约? 分析与解决:众业主认为:一、某开发商发布不实广告此广告已构成合同的要约。二、因签订合同的目的无法实现某开发商已构成根本违约。理由:在销售广告中所宣传的内容陈述具体明确对合同订立有决定性影响应?#28216;?#21512;同的要约系合同的重要组成部分。不仅如此在交房以后开发商与业主就广告中的内容达成协议已构成《商品房?#21512;?#21512;同》的补充条款并产生拘束力因此双方均应当履行任何一方不履行构成违约。而某开发公司违背其所做的?#20449;?#24212;?#28216;?#36829;约。  业主与开发商订立的合同的目的是商场(经营用房)商场的经营需要一定的道路环境需要一定的人流量与?#30423;?#37327;周围环境的?#27809;怠?#37197;套设施的齐备与否直接影响店面的价值。而本案中不仅米的道路没有而且间间沿街也变成泡影变成了ldquo间间是胡同rdquo根本无法经营因此合同的目的无法实?#27490;?#25104;根本违约理应解除合同。开发商认为:  一、双方签订的合同没有广告内容的约定其发布的广告是一种要约邀请并非要约。广告中陈述所涉及的内容并不在其商品房开发?#27573;?#20869;业主也没有证据证实广告陈述对双方签订合同及价格的确定有重大影响因此不应?#28216;?#35201;约。  二、关于根本违约问题:开发商认为其发布广告有事实依据不存在虚假广告和欺诈问题米海滨休闲购物一条街是根据当时市政的规划而宣传。温州商城的管理模式是因业主不配合而无法实施且涉及的是店面的经营管理而不是房屋买卖。即使广告的陈述与事实不一致承担的也只是缔约过失责任或合同变更、撤销的法律责任而不是合同解除的法律后果。双方签订的是商品房买卖合同形成的是商品房买卖合同关系业主签订合同的目的是购买商品房现商品房已经交付业主的合同目的已经实?#27490;?#19981;构成根本违约。案例:案情:年月小毕突然看到某外资企业登出了一则招聘广告广告?#34892;?#36947;:ldquo本单位录用的员工将送到国外培训半年至一年rdquo。小毕毅然辞去原来的工作顺利地进了新单位。加入新单位的小毕对工作充满希望想通过积极的工作以得到重视及时得到出国的机会。但是年过去了出国培训的事情依然没有动静也没有听?#30340;?#20301;同事出国培?#30423;恕?#23567;?#38505;业降?#20301;负责人理论单位应当履行在招聘广告中的?#20449;怠?#21333;位负责人当面答应小毕一定会考虑。几天过去后单?#25442;?#26159;没有动静小毕觉得?#32422;?#20004;次出国?#27982;?#26377;成功用人单位实在欺人太甚明明写好的条件单位却没有给予兑现?#29616;?#20405;犯了?#32422;?#30340;合法利益。争议问题:招聘广告中的?#20449;?#26159;否为合同?#20449;担?#20998;析与解决:某区劳动仲裁委?#34987;?#21463;理了此案。单位在其应诉书中声称单位与小毕的劳动合同中并没有规定单位具有送小毕出国培训的条款因?#35828;?#20301;没有此项义务招聘广告中的条件并没?#34892;?#36827;劳动合同中来因此并没有法律效力。最终仲裁庭采纳?#35828;?#20301;方的意见作出裁决:小毕与某公司的劳动合同并没有规定公司应当承担送小毕出国培训的机会因此公司没有此项义务。招聘广告中的?#20449;?#22240;为没?#34892;?#36827;劳动合同中去因此不具备法律效力驳回小毕提出单位应当履行ldquo招聘广告rdquo中规定的义务的请求。判决后小毕百思不得其解为?#35009;?#20844;?#25304;?#22312;招聘广告中的条件就不算数呢?其实许多企业为?#22235;?#22815;?#19994;?#26412;单位所需要的?#21028;?#20154;才往往在招聘广告中或者面试中开出许多优惠条件许多人便慕名而来有的不惜辞职、承担一定的违约金、赔偿金?#21462;?#33267;于用人单位在招聘广告中的?#20449;?#22914;果不能兑现该如何处理许多人并没有?#20303;?#20854;实这个问题主要涉及两个方面:一是招聘广告的性质及效力二是招聘广告与随后签订的劳动合同的关系。在各国早期的立法中劳动法只是民法典的一部分劳动立法的日益ldquo公法化rdquo才致使其逐步从各国的民法典中分离出来成为单独的部门法。因此劳动法的独立是现代社会ldquo私法公法化rdquo的产物它与民法是特别法与普通法的关系。民法的基本原则及相关调整合同关系的一?#30423;?#35268;则在与国家强制性规范不相?#25191;?#30340;前提下对劳动关系的调整依然是适用的。在我国为了避免立法重复对劳动合同与其他合同之间的共性问题比如合同的订立程序合同的缔约过失责任、合同的附随义务、合同的变更及解除?#32422;?#22865;约自由原则、诚实信用原则、情势变更原则等在《劳动法?#20998;卸济?#20316;详细规定而是适用民法的相关规定。我国《合同法》第十三条规定:ldquo当事人订立合同采取要约、?#20449;?#26041;式rdquo因此要约与?#20449;?#26159;合同订立的必经程序劳动合同也不例外。现实中用人单位通过报刊、?#21448;尽?#26032;闻媒介?#30830;?#24335;发布招聘广告许多求职者则通过这些广告应聘对于招聘广告的法律性质需要有清醒的认识。这首先要知道?#35009;?#26159;要约与要约邀请。要约:是希望和他人订立合同的意识表示该意识表示应当符合以下规定:、内容具体确定、表明经受要约人?#20449;?#35201;约人即受该意思表示的约束。要约邀请:是希望他人向?#32422;?#21457;出要约的意思表示。要约邀请是要求他人向?#32422;?#21457;出的要约邀请本身对发出者并不具备法律约束力。要约与要约邀请在表面有相似之处但还是存在巨大的差别?#28023;ǎ?#35201;约是订立合同的必经程序要约邀请则不是()要约通常只能向特定的受要约人发出除非法律有规定而要约邀请则不受此限制()要约的内容应当包含拟定立合同的主要条款而要约邀请则不包含()要约的目的是希望和他人订立合同所发出的意思表示而要约邀请则是希望他人向?#32422;?#21457;出要约所作出的意思表示。根据上述分析现实中用人单位的招聘广告在性质?#29616;?#33021;属于要约邀请理由在于:首先要约要求其对象必须是特定的对象而招聘广告的对象并不是特定的人而是潜在的不特定的对象。其次招聘广告没有具备订立合同的主要条款。我国《劳动法》第十九条规定劳动合同应当以书面?#38382;?#35746;立并具备项条款企业的招聘广告一般并不包含上述法律规定的劳动合同的必备条款。最后招聘广告?#20405;?#20225;业承担费用通过一定的媒介和?#38382;?#30452;接将招聘劳动者的信息向不特定的多数人发布的?#24418;?#22240;此招聘广告本质上与招标公告有非常相似之处而我国年颁布的《合同法》第条对招标广告的性?#39318;?#20102;明确的界定。依照该法第条的规定:ldquo寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告?#20219;?#35201;约邀请。rdquo招聘广告应当属于要约邀请。通过上述分析们可以看出企业发布的招聘广告应当属于要约邀请而非要约。相比要约具有法律约束力而言要约邀请发出后对发出人并不产生法律约束力发出人没有履行要约邀请内容的义务因此用人单位对于招聘广告中的内容并不承担必须履行的义务。受聘的劳动者如果要使用人单位受招聘广告的约束最好的办法就是在与单位签订劳动合同时要求将广告的内容写入合同条款中变为合同的内容。这样用人单位就应当受合同约束如果单位不履行有关约定受聘者可以要求单实际履行。案例:案情:被告崔某为一个体户长期在外经商。年月初被告返回家乡时发现原告(某?#20540;?#24188;儿园)房屋年久失修且?#23548;?#19981;堪便主动提出愿捐款万元为原告盖一栋小楼但原告同时也必须为?#36865;?#20837;一笔配套资金。原告当即表示同意。同年月日原告又与被告协商确定资金到位时间和开工时间被告提出其捐款将在月底到位在此之前请原告作好开工准备包括准备必要的配套资金。同年月初原告开始将其原有间平房拆除并于月底?#19994;?#19968;家信用社贷款万元期限为年。同年月初原告?#19994;?#34987;告催要捐款被告提出因其生意亏本暂时无力捐款。原告提出可减少捐款但被告表示仅能捐出数万元。双方不能达成协议原告遂向法院提起诉讼要求被告履行诺言否则赔偿原告遭受的全部损失。被告辩称双方并没有签订书面合同他没有义务必须捐款至于原告遭受的损失是由于其?#32422;?#21407;因造成的他不应承担任何责任。争议问题:本案合同是否成立?是否需要承担缔约过失责任?分析与解决?#21644;?#21033;明教授认为本案首先要确定合同是否成立。他认为本案合同是不成立的理由是赠与合同乃是一种单务的、无偿的合同即赠与人仅单方面承担移转财产给受赠人的义务而受赠人并不需要履行一定义务更不需付出相应的?#32422;邸?#22914;果认为赠与合同是诺成合同使赠与人在达成协议时起承担赠与义务一旦赠与人不能交?#23545;?#19982;物即要强制赠与人交付对赠与人来讲未免过于?#37327;?#21516;时必?#25442;?#28102;了赠与和一般具有?#25442;?#20869;容的合同的区别。另一方面如果双方达成赠与合意以后赠与人撤回其赠与而使受赠人遭受损害尽管受赠人不能依据合同获得补偿但并非不能得到补偿他完全可依据缔约过失来得到补偿。尤其应当看到我国司法实践历来承认赠与合同为实践合同。根据《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第条规定ldquo公民之间赠与关系的成立以赠与物的交付为准。rdquo该规定在适用中是行之有效的据此我们可以认为赠与合同自赠与人实践交?#23545;?#19982;物是成立是比较妥当的。并认为我国新《合同法》立法表述有所改变第条规定ldquo赠与合同是赠与人将?#32422;?#30340;财产无偿给予受赠人受赠人表示接受的合同。rdquo第条规定ldquo赠与人在受赠财产的权利转移之前可以撤销赠与。rdquo虽然没有明确规定赠与物交付是赠与合同的成立要件但规定受赠财产的权利转移之前赠与人享有撤销权但这里的撤销?#20405;?#23545;合同的撤销还是对缔约?#20449;?#30340;撤销没有明文表述。这个观点实际上是传统民法的实践合同说与诺成合同说的折衷其立法宗旨也意在保护无偿赠与人的利益。?#29992;?#27861;解释学的角度不妨可以将第条解释为对?#20449;?#30340;撤回则标的物交付前合同?#24418;?#25104;立以和传统民法的实践合同说及民法通则的司法解释保持一致。基于以上分析王利明教授认为所谓缔约过失责任我国《合同法》第条有所规定?#20405;?#22312;合同订立过?#35752;?#19968;方因违背其依据诚实信用原则所应负有的义务而致另一方的信赖利益的损失并应承担民事责任。契约关系是一种基于信赖而发生的法律上的特别结合关?#26723;?#32422;上的过失责任与违约责任的基本区别在于此种责任发生在缔约过?#35752;?#32780;不是发生在合同成立以后。只有在合同未成立或者虽然已经成立但因为不符合法定的生效要件而被确认为无效或被撤销时缔约人才承担缔约责任。若合同已经有效成立则因一方当事人的过失而致他方损害就不应适用缔约过失责任因此本案认为合同未成立由赠与人承担合同缔约过失责任。第三部分合同的内容和?#38382;?#26696;例:案情:年月日王某在中保人寿保险有限公司市分公司业务员的动员下为其女儿雯雯办理了一份鸿运保险(B)型的人身保险作为女儿的周岁生日礼物保险金额为元保险责任起止时间为年月日时至年月日时。仅三天后雯雯在她一岁生日的当天下午突发高烧并伴有剧?#39029;?#25616;被家人送入市妇幼保健院救治一周后痊愈出院院方诊断意见为急性上呼吸道感染伴高?#26579;释?#23567;畸型王某遵医嘱又到市正?#19988;?#38498;为女儿做了CT检查被诊断患?#22235;?#30251;。月日在市妇幼保健院大夫的建议下王某?#25191;?#22899;儿来到省妇幼保健院求医被诊断为脑发育不全脑萎缩脑性?#34987;?#20026;保险条款规定的身体高度残疾  同时该合同第条第款中?#27490;?#23450;在合同有效期内被保险人因意外伤害造成身体高度残?#19981;?#22312;本合同生效或复效一年后因疾病造成身体高度残疾时本公司?#36176;?#20445;单所载保险金额的倍给付身体高度残疾保险金(但该项保险以给付一次为限)helliphellip王某认为女儿得?#22235;?#30251;造成身体高度残疾而且女儿是在保险合同生效后得病的保险公司应该承担保险责任。但保险公司却以王某对合同条款意思曲解为由拒绝赔偿王某遂代女儿向人民法院提起诉讼。  保险公司提出按保险合同中第条第款之规定只有在合同生效或复效一年后被保险人因疾病造成身体高度残疾时公司才能予以赔偿其中合同生效或复效一年后所指的含义为生效一年后或复效一年后而王雯雯在合同生效仅?#25945;?#23601;发生保险事?#20351;?#19981;符合保险条款规定的情况不应给予赔偿。但王某认为保险条款中的一年仅指复效并?#20405;?#29983;效一年后而应是生效后或复效一年后正是由于?#28304;?#26465;款表达意思的理解有歧义双方各执一?#25910;?#35770;不休。争议问题:本案合同性质?条款应当如何解?#20572;?#20998;析与解决:合同的解释格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商的条款。《合同法》第四十一条规定:对格式条款的理解发生争议的应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的应当采用非格式条款。保险合同是一种典型的格式条款合同。保险公司是格式条款的提供方。  《保险法》第三十条规定:对于保险合同的条款保险人与投保人、被保险人或者受益人有争议时人民法院或者仲?#27809;?#20851;应当作有利于被保险人和受益人的解释。  此案的核心问题是合同是否生效问题。我国原《经济合同法?#32602;?#24403;时《合同法》还没有颁布所以适用《经济合同法?#32602;?#26377;明确规定:当事人双方就经济合同主要条款经协商一致经济合同就成立了。《保险法》第条也规定:保险人按照约定时间开始承担保险责任。而保险合同中约定条款中生效或复效一年后中的复效?#31181;甘裁矗?#23545;比一下我国《保险法?#20998;?#26377;关生效和复效的规定可以看出第条保险条款中合同生效或复效一年后不能理解为生效一年后或复效一年后同时本案中保险合同条款是由保险公司单方面制订的投保人同意则合同成立不同意合同便不成立这种合同在法律上称之为格式合同。根据原《经济合同法》有关原则对格式合同中有关条款理解不统一时应作出不利于提供格式合同一方的解释这是出于对弱者的保护而规定的。据此该条款应理解为生效后或复效一年后于是人民法院作出一审判决认为保险公司提出合同生效一年后被保险人因病造成身体高度残疾时才予以赔偿的主张是对保险条款含义的曲解判决保险公司一次性赔偿原告身体高度残疾保险金万元。  案例:案情:年月日肖某乘坐某客运公司一普通大客车行至成渝高速公路RKM+M处时下车从右至左横穿公路在逆向主?#26723;?#19978;被迎面驶来的一辆小轿车?#37319;?#36865;医院抢?#20219;?#25928;?#21171;觥?#20132;通事?#20351;?#29702;部门出具?#35828;纜方?#36890;事故责任认定书认定大客车对该起事故负全部责任。客运公司在向受害人肖某家属赔偿损失后依据其所投保的机动车第三者责任险向保险公司提出索赔。保险公司认为在这起事故中客运公?#20061;?#20607;被害人的经济损失并不是所保?#30423;?#30452;接引起的因此这不是保险责任?#27573;?#20869;的事故保险公司不承担赔偿责任。客运公司认为拒赔不合理起诉到法院。  法院审理认为客运公司在致肖某?#21171;?#30340;交通事故中因违反了《高速公?#26041;?#36890;管理办法》的有关规定根据《道?#26041;?#36890;事故处理办法》应当承担赔偿肖某损失的责任。客运公?#23601;?#20445;了第三者责任险原、被告双方在对该保险合同条款的理解?#25103;?#29983;争议即对该赔偿责?#38382;?#21542;属于保险责任有分歧应按照《保险法》第条的规定作有利于被保险人的解释。因此判决保险公司承担赔偿责任。一审判决送达后保险公司不服提起上诉。争议问题:对合同条款应当如何解释分析与解决:由于对条款的不同理解本案中对保险人是否承担保险责任问题产生了两种不同的观点。一?#27490;?#28857;认为:机动?#30423;?#20445;险条款第二条规定:ldquo第三者责任险:被保险人或其?#24066;?#30340;合格驾驶员在使用保险?#30423;?#36807;?#35752;?#21457;生了意外事故致使第三者遭受人身?#36865;?#25110;财产的直接损毁依法应当由被保险人支付的赔偿金额保险人依照《道?#26041;?#36890;事故处理办法》和保险合同的规定给予赔偿。rdquo本案中确已发生了意外事故也有第三者遭受了人身?#36865;?#24182;?#20057;?#27861;要支付赔偿因此保险公司应当承担保险责任。另一?#27490;?#28857;认为:造成肖某?#21171;?#30340;意外事故不属于保险事故不是承保?#30423;?#22312;使用过?#35752;?#22240;其自身发生的意外事故致使第三者遭受人身?#36865;觥?#22240;此依法应当由被保险人支付的赔偿保险公司无须承担保险责任。?#25910;?#27604;较赞成第二?#27490;?#28857;。  首先肖某的?#21171;?#26159;迎面而来的小轿车直接?#19981;?#36896;成的尽管大客车司机违反有关道?#26041;?#36890;管理规定应承担事故的全部责任但由于大?#32479;当?#36523;并未发生交通事故所以并没有发生保险事故。其次对保险条款要作出合理的解释。  我国《保险法》第条规定:ldquo对于保险合同的条款保险人与投保人、被保险人或者受益人有争议时人民法院或者仲?#27809;?#20851;应当作有利于被保险人和受益人的解释。rdquo《合同法》第条规定:ldquo对格式条款的理解发生争议的应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的应当采用非格式条款。rdquo这?#25945;?#27861;律规定确立了我国对保险合同条款解释的原则mdashmdashldquo不利解释rdquo原则。  ldquo不利解释rdquo原则为在有争议时解释保险合同条款提供了一种原则但其本身并没有提供解释保险合同的方法。《合同法》确立的合同解释的一般原则是:ldquo当事人对合同条款的理解有争议的应当按照合同所使用的?#35270;鎩?#21512;同有关的条款、合同的目的、交易习惯?#32422;?#35802;实信用原则确定该条款的真实意思rdquo。这一原则同样适用于对保险合同的解释。因此ldquo不利解释rdquo原则不能排除合同解释的一般原则或方法不能对保险合同任意作不利于保险人的解释。也就是说并不?#20405;?#35201;对保险条款发生争议就必须作不利于保险人的解释。如果保险条款的含义清楚、意?#27982;魅分?#26159;由于投保人、被保险人或受益人的理解错误而与保险人发生争议就应该按保险条款的真实含义进行解释。在本案中第三者责任险的保险责任条款的含义是很明确的按照一般人的通常理解可以清楚地理解为ldquo由于保险?#30423;?#33258;身发生的保险事故给第三者造成了人身损害或直接的财产损毁被保险人依法应当承担赔偿责任保险人才按照《道?#26041;?#36890;事?#20351;?#29702;办法》和保险合同的有关内容承担相应的保险责任rdquo。因此保险公司不应当承担客运公司对肖某的赔偿责任。  启示对保险合同条款的理解产生的争议是导致保险合同纠纷的重要原因之一对保险合同条款进行正确合理的解释对于维护保险人和被保险人的合法权益起着至关重要的作用。虽然我国《保险法》充分体现了对被保险人利益的保护规定了ldquo不利解释rdquo原则但是在保险合同纠纷案件的处理过?#35752;?#19981;能过于绝对地理解运用ldquo不利解释rdquo原则而是要根据具体的文字及条款拟定的本意、适用的情况等做出平等保护合同双方当事人合法权益的公平、合理的解释。案例:案情:今年?#20445;?#26376;7日邹某带着独生子外出旅游结束后返回。当时父子二人在公路上等候汽车。虽有几辆客车经过但都是客满。等候多时邹某心中着急遂拦住一辆中巴车。中巴车主说明车上已经客满没有座位如果邹某要乘车只能站着?#39029;?#36153;不减少中途如有意外概不负责。邹某因儿子需要赶回家上学便表示同意。行驶途中驾驶员因前方?#30423;?#22810;紧急刹车造成邹某的儿子失去平衡?#28304;?#25758;到汽车的扶手上裂开一个大口?#21451;?#27969;不止。经到医院治疗花去医疗费用?#25285;埃?#22810;元。邹某要求中巴车主赔偿其损失但中巴车主提出他与邹某事先有约定?#28304;?#20107;故一概不负责任。双方协商未果邹某回家后向消费者协会投诉。消费者协会依据《合同法》的有关规定认为中巴车主与邹某所达成ldquo概不负责rdquo的免责约定无效对邹某无约束力。后经消费者协会主?#20540;?#35299;中巴车主赔偿邹?#24120;担埃?#20803;。  在本争议中要确定中巴车主应否承担赔偿责任关键在于双方之间事先达成的免责约定是否成立并生效。合同中的免责条款?#20405;?#23548;合同中的双方当事人在合同中约定的为免除或者限制一方或者双方当事人未来责任的条款。对于免责条款的效力现行法律视不同情况采取了不同的规定。一般?#27492;档?#20107;人经过充分协商确定的免责条款只要是完全建立在当事人自愿的基础上且不违反社会公共利益法律是不干预并承认其效力的。但是对于?#29616;?#36829;反诚实信用原则和社会公共利益的免责条款法律是禁止的并否定其效力。《合同法》第?#25285;?#26465;规定:ldquo合同中的下列免责条款无效?#28023;?#19968;)造成对方人身伤害的(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。rdquo现行法律对人身的健康和生命安全是给予特殊保护的如果?#24066;?#20813;除一方当事人对另一方当事人人身伤害的责任则无异于纵容当事人利用合同?#38382;?#23545;另一方当事人的生命进行摧残这与保护公民人身权利的宪法原则相违背而且这种免责条款一般都是与另一方当事人真实意?#36214;?#36829;背的。可见对于合同履行造成对方人身伤害不管违约方?#24418;?#36807;错均不能免责。争议问题:本案存在哪种合同关系?中巴车主应承担哪些合同义务?分析与解决:在本争议中邹某与中巴车主之间已订立了口头旅客运输合同双方之间形成了运输合同法律关系。《合同法》第290条规定:ldquo承运人应当在约定期间或者合理期间内将旅客、货物安全运输到约定地点。rdquo运输行业是一项带?#24418;?#38505;性的活动?#24247;?#36816;输活动的安全性是运输行业的一项基本原则也是承运人最大的法定义务。在旅客运输过?#35752;?#23545;承运人实?#24418;?#36807;错责任制度即:只要旅客在乘车过?#35752;?#21463;到伤害即使承运人在没有过错的情况下也应当承担损害赔偿责任。《合同法》第?#24120;埃?#26465;具体规定:ldquo承运人应当对运输过?#35752;新?#23458;的?#36865;?#25215;担损害赔偿责任但?#36865;?#26159;旅客自身健康原因造成的或者承运人证明?#36865;?#26159;旅客故意、重大过失造成的除外。前款规定适用于按照规定免票、持优待票或者经承运人许可搭乘的无票旅客。rdquo  综上所述中巴车主与邹某之间达成的旅客运输过?#35752;性?#25104;的意外ldquo概不负责rdquo的免责约定因违反法律的强制性禁止规定而无效。况且中巴车在客满的情况下仍超载违反了《道?#26041;?#36890;管理条例》第?#24120;?#26465;第(一)项规定:ldquo机动车载人必须遵守下列规定?#28023;?#19968;)不得超过行驶证上核定的载人数helliphelliprdquo可见中巴车主及其驾驶员主观上是故意违章。退一步?#24067;?#20351;其主观上没有过错根据《合同法》第?#24120;埃?#26465;所规定的无过错责任中巴车主也要对邹某儿子的受伤承担赔偿责任。第四部分合同的效力案例:案情:某人寿保险公司(下称保险公司)的一名投保人刚交首期保险费、体检完成不到期十小时被保险人便因意外身故保险受益人提出近万的索赔保险公司以未收?#25945;?#26816;报告未同意承保为由拒绝赔偿但同时表示可以考虑通融赔偿万。争议问题:保险合同是否成立和生效分析与解决?#28023;?#19968;)、本案保险合同是否成立。《合同法》将合同的成立过程分为两个阶段:要约和?#20449;怠?#25152;谓要约?#20405;?#35201;约人向受要约人发出的缔结合同的意思表示?#20449;凳侵?#21463;要约人对要约人作出的对要约完全同意的意思表示。有效的?#20449;?#20316;出后合同宣告成立即?#20449;?#30340;作出是合同成立的标志而在法律上一个?#20449;当?#39035;具备下列条件才能发生法律效力:、?#20449;当?#39035;由受要约人向要约人作出、?#20449;?#30340;内容与要约的内容一致、?#20449;当?#39035;在要约的有效期内达到要约人、?#20449;?#39035;表明受要约人决定与要约人订立合同、?#20449;?#30340;方式必须符合要约的要求。同时《合同法》规定?#20449;?#21407;则上应采用通知的方式但根据交易习惯或要约表明可以通过?#24418;?#20316;出?#20449;?#30340;除外。这也就是说?#20449;?#30340;作出应当是以明示的方式而不得?#38405;?#31034;方式而且这种意思表示须到达要约人才生效。另外法律还规定?#20449;?#20154;对其?#24418;?#29983;效的?#20449;?#20139;有撤销权。在保险合同的订立过?#35752;型?#20445;人向保险人填?#36176;?#20445;单并支付保险费的?#24418;?#20854;实?#31034;?#26159;要约此时合同?#24418;?#25104;立当然也未生效。接下来保险人开始审查投保人的要约如果符合保险合同订立的条件则签发保险单保险合同成立如果不符合投保条件则退还保险费保险合同不成立。在本案中保险人在收到投保人的要约后虽?#25165;?#34987;保险人体检但?#24418;?#20316;出任何关于其是否承保的意思表示因此应当认为其尚在审查要约?#24418;?#20316;出?#20449;怠?#22914;果说推定此时合同成立则不但是对?#20449;?#19981;得?#38405;?#31034;方式作出规定的违反而?#20057;?#21516;时是对保险人?#20449;?#25764;销权的公然剥夺。因而此时保险合同?#24418;?#25104;立即本案中保险公司可以拒赔。(二)、争议产生的原因。之所以出现上述争议主要是由于保险合同的成立与生效时间不一致造成的。我?#20405;?#36947;合同的成立与生效是两个概念合同未成立当然不生效但合同成立后其生效时间却不一定与合同成立的时间一致。合同成立后可能同时生效也可能延期生效也可能出现一种特殊的情况即将合同生效的时间追溯到要约人预履行义务的时间(这也是保险业订立保险合同的惯例)。也正是由于这种特殊情况的存在导致了人们对保险合同成立与生效时间的错觉。(三)、保险合同成立与生效时间。保险合同的成立时间应为保险人向投保人发出承保通知并到达投保人或投保人收到保险单之时其生效时间则应是保险合同所载明的生效时间。合同的成立时间与合同的生效时间的不一致只不过是一种特殊的行业惯例而已这也正是当事人意?#30002;?#27835;原则的体现。案例:案情:张某欲?#32422;?#36141;买一套设备建塑料加工厂但因资金不够向刘某借款万元。张某对刘某说:我?#35835;?#27454;就能运回设备预计两个月内可安装调试完毕开工后资金一周转过来即可还款。刘某说:时间不长我也不急用你打张借条我就给你钱。张某就写了一张ldquo暂借刘某人民币万元整工厂开工后第二个?#24405;?#22914;数奉还rdquo的借条。时隔不久设备运到张某此时发现搞塑料制品加工不如倒卖原材料赚钱于是张某将?#32422;?#36141;进的塑料加工设备租给他人利用刘某的借款去倒卖原材料。半年以后刘某见张某有钱做买卖却迟迟不还借款便上门索要。张某?#21040;?#26465;?#38386;?#26126;的条件是开工后第二个月还款现在虽有了设备却没有开工故要等到开工后再还。经几次交涉刘某见张某没有还钱的意思便向法院提起诉讼。争议问题:本案合同有何特点?张某是否应当付款?分析与解决:根据《合同法》的规定合同一般是在合同成立时生效但法律法规有特殊要求需办理批准登记?#20013;?#30340;要符合这些?#20013;?#26465;件。除此之外当事人对合同的效力可以约定?#25945;?#20214;、或可以约定附期限这便称之为?#25945;?#20214;的合同、附期限的合同。《合同法》第四十五条规定:ldquo当事人对合同的效力可以约定?#25945;?#20214;。附生效条件的合同自条件成就时生效。附解除条件的合同自条件成就时失效。rdquo当事人为?#32422;?#30340;利益不正当地阻止条件成就的?#28216;?#26465;件已成就。不正当地促成条件成就的?#28216;?#26465;件不成就。rdquo根据本条规定及《民法通则》的有关规定作为?#25945;?#20214;的合同应同时具备以下条件:①当事人在签订合同时所?#25945;?#20214;?#24418;?#21457;生②当事人预先不知道所?#25945;?#20214;是否发生或发生的时间只知道是可能发生的事实③该条件是当事人选定的事实。附期限的合同?#20405;?#24403;事人以一定期限的到来作为合同效力发生或终止的条件。《合同法》第四十六条规定:ldquo当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同自期限届至时生效。附终止期限的合同自期限届满时失效。rdquo对于本案例首先需要弄清该合同是?#25945;?#20214;合同还是附期限合同。期限和条件的差别在于条件是约定事实是否发生不确定如本案中的ldquo开工时rdquo。如约定的事实是一定会发生的就是期限。在理解期限时不要局限于年、月、日的表述而是要约定的事实一定会发生。约定的事实不一定会发生不是条件。本案的合同附款为ldquo开工后第二个月rdquo工厂开工不是必然发生的客观事实其是否发生及?#38382;?#21457;生是无法确?#24615;?#30693;的所以本合同是?#25945;?#20214;的合同。本案例中张某是否可以因条件未成就而不履行合同所规定的还款义务呢张某为了?#32422;?#33719;利在工厂可以开工的情况下将设备租给他人致使工厂不能开工这一做法显然是不正当地阻止条件成就应?#28216;?#26465;件已成就。因此张某应还借刘某的款并赔偿由此而给刘某造成的经济损失。案例:案情?#20309;?#26576;于年与卖方私下签订购房协议,当时整个小区套住房由于开发商的原因?#27982;?#26377;办理房屋三证因此房产一直没有过户到吴某名下。年月该小区终于办理了房屋的产权证,这时卖方以当时房屋没有三证,私下交易不合法为由拒绝过户,并提出原价退还。吴某当?#20174;?#20197;反对在此期间吴某一直在使用该房屋。争议问题:双方的房屋买卖合同是否有效分析与解决:对于本案中的情况通常有两种不同观点:第一?#27490;?#28857;是双方的房屋买卖合同无效。因为《合同法》第条第(五)项规定违反法律、行政法规强制性规定的合同无效而《城市房地产管理法》第条第(六)项明确规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果在?#24418;?#30331;记领取房产证的情况下签订房屋买卖合同则该买卖?#24418;?#36829;反了《城市房地产管理法》的强制性规定合同应认定为无效。第二?#27490;?#28857;是双方的房屋买卖合同有效。理由是房屋买卖合同是双方在平?#21462;?#33258;愿的基础上签订的是买卖双方的真实意思表示买卖?#24418;?#24212;受法律的保护。《城市房地产管理法》第条(六)项规定ldquo未依法登记领取权属证书的房地产不得转让rdquo可以理解为不发生物权的转移而买卖合同是一?#32456;?#26435;标的物是否转移对合同本身的效力并不产生影响。如果认定为无效合同则不利于保护善意当事人的合法权益不利于维护正常交?#23383;?#24207;。?#25910;?#35748;为未登记领取房产证情况下所签订的房屋买卖合同的效力问题应根据不同情况区别?#28304;?#19968;种情况是在签订房屋买卖合同时卖方已经具备对该房屋进行登记领取房产证的条件未领取只是因为卖方未去办理或尚在办理过?#35752;小?#27492;种情况下房屋买卖合同应认定为有效。另一种情况是在签订房屋买卖合同时卖方?#20849;?#20855;备对该房屋进行登记领取房产证的条件办理登记领证?#20013;?#23578;存在一定障碍(如土地取得存在瑕疵、房屋?#24418;?#36890;过竣工验收等等)。此种情况下可以借鉴最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(一)》第条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第条中有关合同效力补正的规定在起诉前卖方已经登记领取房产证或者已经具备办理登记领取房产证条件的可以认定买卖合同有效。否则房屋买卖合同认定无效。就本案中的情况虽然在房屋买卖合同签订之时该房屋尚不具备办理登记领取房产证的条件但该房屋目前已经进行登记领取了房产证该房屋买卖合同可以认定有效买方可以要求卖方办理过户?#20013;?#26696;例:案情:年月日天津国投与广州物?#30331;?#35746;了金字号信托资金贷款合同。约定:天津国投提供信托资金贷款人民币万元给广州物业作为流动资金专项用?#23613;?#26399;限个月?#38405;?#26376;日至年月日年利率.%。如广州物业不按合同规定的日期归还借款时天津国投有权向广州物业存款账户收取借款。逾期归还借款按逾期天数和借款合同规定的利率另加收%的罚息如逾期超过个月则按贷款利率加收%的罚息。广州国投对该合同出具了不可撤销担保书?#20449;?#23545;借款人无论任何原因未能按期支付贷款本金、利息和应支付的罚金时无条件向天津国投代为支付。同日天津国投与广州物业又签订了一份信托存款协议约定:广州物业将人民币万元存入天津国投存款期限个月?#38405;?#26376;日至年月日存款利率按中国人民银行规定的活期存款利?#22987;?#31639;即年息为.%存款期限内广州物业不能动用该笔存款期满由广州物业委托天津国投支取并用于还款。  上述两个合同签订后天津国?#20817;?#32422;履行了?#32422;?#30340;义务向广州物业贷款人民币万元。合同到期后广州物业于年月日偿还本金万元并付清了本金万元截止到年月日的利息余款至今未付。广州国?#20817;?#26410;履行担保义务天津国投为索要上述款项及追款所支出的费用向天津市高级人民法院提起诉讼请求判令广州物业归还尚?#21453;?#27454;本息元广州国投对广州物业的上述债务承担连带偿还责任并承担诉讼费用。 争议问题:本案合同是否有效?分析与解决:天津市高级人民法院认为:天津国投与广州物?#30331;?#35746;的信?#22411;?#36164;贷款合同是在双方平等的基础上自愿签订的不违反国家法律、法规的规定应认定有效依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条的规定依法成立的合同受法律保护。广州物业未按合同规定履行?#32422;?#30340;还款义务依照民法通则第一百一十二条的规定应承担违约责任贷款合同?#24418;?#32422;责任部分关于逾期还款超过个月则按贷款利率加收

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